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摇钱树捕鱼:美国的高房价没有任何降温的迹象

时间:2021/7/4 13:57:28  作者:  来源:  浏览:30  评论:0
内容摘要:事实上,萧涵面临的“住房战争”只是一个初步的版本,毕竟新泽西并不是房地产最热门的地方。说到硅谷的“代码农聚会”,这不是增加两三千美元就能解决的问题,而是几十万美元就能解决的问题。当然,当地的房价远远超过40万美元,但要高出好几倍。“我终于买了房子!”齐女士在朋友圈中感叹道,硅谷“争抢租户”。在最近的硅谷入室抢劫案中,齐...

事实上,萧涵面临的“住房战争”只是一个初步的版本,毕竟新泽西并不是房地产最热门的地方。说到硅谷的“代码农聚会”,这不是增加两三千美元就能解决的问题,而是几十万美元就能解决的问题。当然,当地的房价远远超过40万美元,但要高出好几倍。


“我终于买了房子!”齐女士在朋友圈中感叹道,硅谷“争抢租户”。在最近的硅谷入室抢劫案中,齐小姐多次反抗,但都失败了。每次她看着她最喜欢的房子被高价买下。每次错过这套房子,她都会小心翼翼地增加7万、10万和13万,最近,她决定以一种残忍的方式将价格提高25万美元,以赢得这套独立住宅。最后她成功了。


4月可以说是美国房地产市场这波价格上涨浪潮的全盛时期。事实上,早些时候发布的2月份数据相当惊人,当时的通胀数据也创下了危机以来的新高。今年2月,全国房价指数同比上涨12%,这是自2008年以来的最大涨幅。3月份成屋销售中值达到329,100美元,创历史新高;同比增长17.2%,增速也创历史新高。目前,美国的高房价没有任何降温的迹象。


与危机前不同,这一轮房价飙升有特殊原因,而疫情期间居民迁出市中心的需求增加是一个重要原因。城市周边单元房占成屋销售比重较高,价格涨幅明显高于城市公寓。据统计,这20个城市的房价更多的是后者的交易。


从供给和需求的角度来看,相关数据显示,今年第一季度,成屋库存的消化只需要大约2个月,和上市房屋的平均事务周期只有18天也是基于抵押贷款利率的上升从一开始。从美国公债收益率(殖利率)回升可以看出,强劲的需求是推动房价上涨的主要因素。不排除这些交易存在投机或投资,但住房供应缺口是客观的。在过去的十年里,美国新成立的家庭数量远远超过了新住房的数量。



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